Inhoudsopgave
Wie mag gebruik maken van erfdienstbaarheid?
Bij een erfdienstbaarheid van weg/overpad is veelal opgenomen dat de erfdienstbaarheid inhoudt een recht om te komen en te gaan naar bijvoorbeeld de openbare weg. Oftewel de eigenaar van het dienend erf moet het gebruik van zijn pad ten behoeve van de eigenaar van het heersend dulden.
Wie mag gebruik maken van het recht van overpad?
Recht van overpad enkel voor de bewoners of ook voor derden Vaak is de erfdienstbaarheid van overpad gevestigd ten behoeve van een buurperceel of ten behoeve van de bewoners van een bepaald perceel (heersende erf). Dit kan niet zo beperkt worden uitgelegd dat uitsluitend de bewoners daar gebruik van mogen maken.
Hoe kom je van een erfdienstbaarheid af?
Een erfdienstbaarheid kan op de volgende manieren eindigen of wijzigen. Door opheffing of wijziging door de rechter. Door afstand. Door vermenging.
Hoe vaak mag je recht van overpad gebruiken?
U gebruikt bijvoorbeeld het pad als inrit naar uw huis en u onderhoudt het pad. U bent minstens 10 jaar ’te goeder trouw’. Dit betekent dat u al 10 jaar denkt dat u het recht van overpad heeft en de grond ook zo gebruikt. In de praktijk komt dit niet vaak voor.
Wie kan een erfdienstbaarheid vestigen?
Een erfdienstbaarheid wordt gevestigd door een overeenkomst die wordt opgenomen in een notariële akte. Die akte moet vervolgens worden ingeschreven in het openbaar register om de vestiging te voltooien. Het Kadaster houdt dit openbaar register bij. Een erfdienstbaarheid blijft na verkoop op de onroerende zaak rusten.
Wat mag wel en niet bij recht van overpad?
Uw pad moet vrij toegankelijk blijven. U mag de buren niet hinderen om over het pad te gaan, andersom geldt dat natuurlijk ook. Dus het plaatsen van een container of andere zaken op het pad is niet toegestaan. Daarmee verhindert u namelijk een gemakkelijke doorgang.
Kun je recht van overpad afdwingen?
De eigenaar over wiens grond het recht van overpad loopt, kan daar bezwaar tegen maken. Hij moet dat uiterlijk binnen 20 jaar doen, anders verjaart de rechtsvordering om daar bezwaar tegen te maken. Het recht van overpad kan door verjaring erfdienstbaarheid worden.
Kan recht van uitweg verjaren?
Net zoals de vordering van het recht van uitweg, kan ook het recht van uitweg an sich immers niet verjaren (art. 683, tweede lid BW).
Kun je recht van overpad opzeggen?
Hoe hef ik een recht van overpad op? Als de eigenaar van het heersend erf het recht van overpad wilt opheffen kan hij dat doen. De eigenaar van het dienende erf kan ook een verzoek bij de rechter indienen. De rechter besluit of het recht van overpad kan worden opgeheven.
Waarom na 20 jaar geen recht van overpad?
Aangezien onder ‘oud recht’ een recht van overpad niet door verjaring kon ontstaan, brengt dat met zich dat per 1 januari 2012 een gebruik van een overpad gedurende 20 jaar voor de gebruiker een recht oplevert. Een recht van overpad dat in rechte kan worden afgedwongen.
Kan recht van overpad vervallen?
Als het recht van overpad onmogelijk is geworden of als de gebruiker ervan geen redelijk belang meer heeft bij de uitoefening kan het recht van overpad worden opgeheven. Bij de beoordeling hiervan gaat de rechter uit van de belangen van de eigenaar van het heersende erf, degene die de grond gebruikt.