Wat kunnen de oorzaken zijn van de toename afname van de vraag naar koopwoningen per periode?
De vraag naar woningen wordt gedreven door een groot aantal factoren. De belangrijkste hiervan zijn demografie (waaronder de omvang en samenstelling van huishoudens), voorkeuren van huishoudens, inkomens, de toegang tot krediet, de rente, de fiscale behandeling van eigenwoningbezit en subsidies in de huursector.
Welke woningmarkt is op dit moment krapper in Nederland de huurhuizen markt of de koopwoningmarkt?
Door de combinatie van recordverkopen en een afnemend aanbod te koop staande huizen is de Nederlandse woningmarkt afgelopen kwartaal opnieuw krapper geworden (zie figuur 4). Wie tegenwoordig een huis wil kopen, concurreert steeds vaker met andere kopers en wordt zo gedwongen om snel een koopbeslissing te nemen.
Hoe komen de huizenprijzen tot stand?
De prijs van woningen komt tot stand in een samenspel van drie deelmarkten: de woonruimtemarkt, de financierings- en beleggingsmarkt, en de bouw- en grondmarkt. Daarnaast zijn er interacties tussen de huur- en de koopmarkt en spelen institutionele factoren als bouwregelgeving en ruimtelijke ordening een rol.
Woningprijzen worden bepaald door de vraag naar wonen op een bepaalde locatie en de financieringsmogelijkheden. Het verschil tussen woning- prijs en bouwkosten slaat dan neer in de grondwaarde. De prijs van nieuwbouwwoningen wordt daarbij afgeleid van de woningprijzen in de bestaande voorraad.
Wat gaat de overheid doen aan de huizenmarkt?
Corporaties kunnen zo meer investeren en de woningproductie gaat omhoog. Voorkom speculatie met vastgoed door ook in de vrije sector de huurprijs aan banden te leggen. Daardoor ontstaat als vanzelf een glijdende schaal van sociale huur naar middenhuur en dure huur. Deze sluit dan automatisch beter aan bij de koopmarkt.
Hoeveel overbieden huis 2021 Brabant?
Als we kijken naar het laatste kwartaal van 2021, dan zie je dat bij woningen met een vraagprijs tussen de € 200.000 en € 300.000 in 45% van de gevallen meer dan € 25.000 werd overboden, in 6% van de gevallen was de overbieding zelfs meer dan € 50.000.