Inhoudsopgave
Wat is het verschil tussen erfdienstbaarheid en erfpacht?
Erfpacht ontstaat door vestiging overeenkomstig de regels die gelden voor de overdracht van onroerende zaken of door verjaring. Verjaring ontstaat bij een onafgebroken bezit te goeder trouw van tien jaar en te kwader trouw van twintig jaar. Bij een erfdienstbaarheid is er sprake van een dienend erf en een heersend erf.
Wat is het verschil tussen erfpacht en opstalrecht?
Erfpacht geeft de erfpachter de bevoegdheid de onroerende zaak, bijvoorbeeld de grond, van een ander te houden en te gebruiken. Het recht van opstal geeft de opstaller het recht om in, op of boven de onroerende zaak van een ander, gebouwen, werken of beplanting in eigendom te hebben.
Wat is een erfpacht aftrekbaar?
Erfpacht is fiscaal aftrekbaar De erfpachtcanon die je betaalt voor het gebruik van de grond, kun je bij de belastingaangifte aftrekken van je belastbaar inkomen. Je hebt dus hetzelfde fiscale voordeel als wanneer je een hogere hypotheek afsluit en meer hypotheekrente kunt aftrekken.
Wat is het nadeel van een erfpacht?
Het grote nadeel van erfpacht, is dat je kostenplaatje voor de toekomst vaak onzeker is. De erfpachtcanon staat meestal vast voor een bepaalde periode, vaak 49 of 99 jaar, maar het kan ook korter zijn. Voor die periode weet je dus wat je elke maand of elk jaar moet betalen aan huur voor de grond. Loopt de erfpachtperiode af?
Hoe betaal je een erfpachtcanon?
Vuistregel voor de erfpachtcanon is dat je per jaar 5% de grondwaarde * betaalt. Maar als je per maand betaalt, deel je de 5% van de grondwaarde dus door twaalf maanden. Overigens kun je de erfpachtcanon aftrekken van je belastbaar inkomen. Je netto erfpachtlasten zijn daardoor dus lager dan de bruto erfpachtcanon.
Wat is erfpacht en opstalrecht?
Erfpacht geeft dus alleen een gebruiksrecht, terwijl opstalrecht een eigendomsrecht geeft. Zie ook bloot eigendom. Welke van de twee je het beste kan kiezen hangt dus af van het soort recht dat je de gebruiker van de grond en gebouwen wilt geven. Beide rechten moeten via een notariële akte worden gevestigd.