Inhoudsopgave
Wat is een sluitende grondexploitatie?
Een grondexploitatie (soms afgekort tot grex) is een begroting die wordt opgesteld om grondkosten en grondopbrengsten van een ruimtelijk ontwikkelingsplan (zoals een nieuw bestemmingsplan) in beeld te brengen.
Welk instrument is een alternatief voor het bestemmingsplan en onder welke voorwaarden mag dat instrument gehanteerd worden?
Bij ruimtelijke instrumenten gaat het om de ruimtelijke inpasbaarheid van maatschappelijke behoeften in relatie met elkaar. Het gaat hier om ruimtelijke instrumenten, zoals de structuurvisie en het bestemmingsplan. Het is zeer gebruikelijk, om los van de m.e.r., alternatieven met elkaar te vergelijken.
Wat zijn anterieure overeenkomsten?
Elke grondexploitatieovereenkomst die men sluit voor de vaststelling van een exploitatieplan is een anterieure overeenkomst. Deze overeenkomst sluit men in de beginfase van een project vóór de vaststelling van een exploitatieplan. Bij de anterieure overeenkomst hebben alle partijen veel onderhandelingsruimte.
Wat is een gemeentelijk exploitatieplan?
Een exploitatieplan bestaat uit een exploitatie-opzet en uit locatie-eisen als de gemeente die nodig vindt. Met een exploitatieplan worden grondexploitatiekosten verhaald op ontwikkelende partijen in het plangebied. Het vaststellen van een exploitatieplan is voor gemeenten verplicht (artikel 6.12 lid.
Wat is een reactieve aanwijzing?
Een proactieve aanwijzing kan alleen gegeven worden met het oog op het vaststellen van een nieuw bestemmingsplan. Een reactieve aanwijzing kan betrekking hebben op een vastgesteld bestemmingsplan, een verleende omgevingsvergunning op basis van een ruimtelijke onderbouwing en een beheersverordening.
Hoe verloopt een bestemmingsplan procedure?
Een bestemmingsplanprocedure bestaat – in de meest uitgebreide vorm – uit de volgende stappen:
- principeverzoek.
- voorontwerpbestemmingsplan.
- inspraak en overleg.
- ontwerpbestemmingsplan.
- zienswijzen.
- vastgesteld bestemmingsplan.
- beroep en voorlopige voorziening.
- onherroepelijk bestemmingsplan.
Wat is een exploitatiebijdrage?
De vergoeding die door een particuliere eigenaar op grond van een anterieure of posterieure overeenkomst dient te worden betaald aan de gemeente. Deze vergoeding kan ook wel via de bouwvergunning aan de gemeente verschuldigd zijn.
Wat regel je in een anterieure overeenkomst?
Een dergelijke overeenkomst bevat in de regel afspraken over ontsluiting, planologische inpassing, planning in relatie tot verkooppercentage van woningen en verrekening van kosten. Er kan ook een afspraak gemaakt worden over de te verrekenen bouwleges.
Hoe werkt grondexploitatie?
Bij een actieve grondexploitatie is de gemeente eigenaar van de bouwgrond. Het te bebouwen deel van de grond wordt in deze vorm eerst bouwrijp gemaakt en vervolgens aan de bouwer verkocht. In deze context dient de grondexploitatie voornamelijk om de kosten en opbrengsten van het traject te kunnen beheersen.
Waarom een anterieure overeenkomst?
Het grote voordeel van een anterieure overeenkomst is dat alle partijen op dat moment over veel onderhandelingsruimte en vrijheid beschikken. In de overeenkomst worden hoofdzakelijk grondexploitatie- en financiële afspraken vastgelegd.
Waarom exploitatieplan?
Algemeen. De werking van het exploitatieplan wordt geregeld in de grondexploitatiewet, een onderdeel van de Wet ruimtelijke ordening. Een van de belangrijkste doelen van het exploitatieplan is om de kosten te verhalen, die de gemeente maakt om een bouwinitiatief mogelijk te maken.
Wie stelt exploitatieplan vast?
Burgemeester en wethouders stellen een ontwerpexploitatieplan op. Over dat ontwerpplan kan iedereen een zienswijze indienen. Vervolgens stelt men het exploitatieplan samen met een bestemmingsplan of ruimtelijk projectbesluit vast. Daarna maken burgemeester en wethouders het besluit bekend.
Wat bevat de Grondexploitatiewet?
De Grondexploitatiewet geeft gemeenten een instrument om exploitanten aan te pakken die zelf willen realiseren, maar weigeren aan ontwikkelingen mee te werken en op geen enkele manier bereid zijn bij te dragen in de kosten.
Wie stelt een anterieure overeenkomst op?
Het is een privaatrechtelijke overeenkomst tussen de ontwikkelaar en de betrokken gemeente die wordt gesloten voordat een exploitatieplan is vastgesteld. Zij heeft tot doel het vastleggen van afspraken over het (her)ontwikkelen (bebouwen) van een bepaald perceel.
Hoe werkt een GREX?
Grondexploitatie (GREX): In feite komt in de grondexploitatie tot uitdrukking wat de kosten en de opbrengsten zijn van alle gronden in een bouwplan tot en met het moment van uitgifte van de laatste gronden.
Hoe maak je een grondexploitatie?
Geef duidelijk weer welke gebieden voor maatschappelijke of andere doeleinden zijn bestemd en laat dit terugkomen in de grondexploitatie. Deze ruimtegebruikskaart zorgt ervoor dat eenieder binnen en buiten het projectteam ziet waaruit grondopbrengsten voortvloeien en waar de kavels zich bevinden.