Inhoudsopgave
Wie hoeft geen overdrachtsbelasting te betalen?
Kopers van 18 tot 35 jaar betalen eenmalig geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning. Dat maakt de aankoop van een woning voor hen een stuk goedkoper. Vanaf 1 april 2021 geldt aanvullend dat de woning niet duurder mag zijn dan € 400.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2%.
Is overdrachtsbelasting een Aangiftebelasting?
Artikel 17 bepaalt dat de overdrachtsbelasting op aangifte moet worden voldaan. De overdrachtsbelasting vormt daarmee een zogenaamde voldoenings- of aangiftebelasting.
Wie draagt de overdrachtsbelasting af?
U hebt een notariële akte laten opmaken De notaris doet dan voor u digitaal aangifte en betaalt ook namens u de overdrachtsbelasting. De notaris geeft aan de Belastingdienst door: of u overdrachtsbelasting moet betalen en, zo ja, hoeveel. of u recht hebt op 1 of meer vrijstellingen van overdrachtsbelasting.
Hoe 8% overdrachtsbelasting omzeilen?
De vrijstelling van de overdrachtsbelasting voor jonge huizenkopers bij een woning tot 400.000 euro kan gesjoemel met de koopprijs in de hand werken. Dat gebeurt bijvoorbeeld door een vloer of gordijnen voor een te hoge prijs buiten de koopsom te houden en apart te betalen.
Hoe controleert de Belastingdienst overdrachtsbelasting?
Gebruik maken van de nieuwe regels De notaris is verantwoordelijk voor het afdragen van de overdrachtsbelasting. De Belastingdienst controleert na de overdracht of een koper zelf in de gekochte woning woont en of de koper al eerder gebruik heeft gemaakt van de vrijstelling.
Waar overdrachtsbelasting invullen belastingaangifte?
Is overdrachtsbelasting aftrekbaar? Nee. Voor de koper is dit dus een vervelende belasting: overdrachtsbelasting verhoogt immers de koopsom en is niet aftrekbaar.
Kan je overdrachtsbelasting terug krijgen?
Dat kan je gelukkig met jouw koper afspreken. Je doet dit over het algemeen in artikel 2.2 van de NVM Modelovereenkomst. De koper betaalt jou dan boven op de koopprijs voor de onroerende zaak ook het bedrag aan overdrachtsbelasting dat jij moest betalen toen je de onroerende zaak zelf aanschafte.
Hoe kom je onder de overdrachtsbelasting uit?
Huizenkopers van 18 t/m 34 jaar hoeven vanaf 2021 geen overdrachtsbelasting te betalen bij aankoop van een bestaande woning. Deze vrijstelling van overdrachtsbelasting geldt alleen bij aankoop van een woning met een koopsom tot €400.000.
Hoe krijg je overdrachtsbelasting terug?
Bij het doorverkopen van je woning kan je de overdrachtsbelasting ’terugkrijgen’. De regel is dat er alleen overdrachtsbelasting betaald moet worden over de meerwaarde van de woning als de woning binnen 6 maanden een nieuwe eigenaar krijgt.